房地产综述：感受高利率的影响
房地产综述：感受高利率的影响U.S. 从2022年3月到现在，商业房地产价格下跌了11%以上, 当时美联储开始提高利率, 和2024年1月. 更大损失的可能性令市场降温，对一些业主和贷款机构仍构成重大风险.1
在住宅市场方面，全国现房价格中位数上涨了5%.在截至2024年4月的一年里，房价上涨了7%，达到407,600美元，创4月份的历史新高.2 尽管借贷成本极高, 买家的在线赌场排名（由年轻一代组建新家庭推动）已经超过了待售房屋的供应.
以下是影响这些不同市场和整体经济的一些因素.
慢镜头的商业崩溃
远程工作和电子商务（大流行的两个副产品）的扩大大大减少了对办公和零售空间的在线赌场排名, 尤其是在大城市. 估计1美元.2024年和2025年将有2万亿美元的商业贷款到期, 但低迷的房地产价值，加上高企的融资成本和空置率，可能会让业主难以偿还债务.3 2024年4月, 估计有380亿美元的办公楼受到违约的威胁, 丧失抵押品赎回权, 或痛苦, 这是自2012年以来的最高水平.4
在一次电视采访中 60分钟 在2月份, 美联储主席鲍威尔说，商业房地产不断增加的损失是一个“相当大的问题”，可能需要数年时间才能解决, 但在线赌场排名体系面临的风险似乎是可控的.5
房地产市场被锁定
30年期固定抵押贷款的平均利率从3%左右攀升.2022年初为2%，到2023年10月达到近8%的23年高点. 自那以来，抵押贷款利率有所下降，但没有许多人希望的那么多. 2024年5月，平均利率徘徊在7%左右.6
自疫情以来，待售房屋的库存极低, 但全国性的住房短缺问题已经酝酿了几十年. 房地产市场的崩溃摧毁了建筑业, 劳动力短缺, 有限的土地, 更高的材料成本, 当地的建筑限制都被认为是新单户住宅建设长期下降的原因. 房地美估计住房缺口为3%.2021年将达到800万台（最新数据）.7
许多房主的抵押贷款利率极低, 这让他们不愿出售，因为他们必须以更高的利率为下一套房子融资. 这种“锁定效应”加剧了库存短缺，并严重影响了房屋销售. 同时, 更高的抵押贷款利率和房价已经严重影响了人们的负担能力，并使许多有抱负的首次购房者无法拥有住房.
2024年4月，库存量比前一年增长了16%，但仍然只有3%.按照目前的销售速度，5个月的供应量. (6个月供应量的市场被视为买家和卖家之间的平衡.)价格在100万美元以上的房屋供应量较上年增长了34%, 这可能会帮助富裕的买家, 但这对提高入门级住房的负担能力没有多大帮助.8
新建筑开始动工
新建住宅占33套.2024年第一季度待售房屋的比例为4%，低于34%的峰值.5% in 2022, 但这一比例仍是疫情前的两倍左右，主要原因是缺乏待售房屋.9
2024年4月是15年来住房完工总量第二高的月份，有1万套住房完工.6200万套（按年计算），包括单户和多户住宅.10 这可能导致公寓空置率呈上升趋势, 帮助减缓租金增长, 并允许更多的家庭在未来几个月购买全新的住房.
由于2021年和2022年（当时利率很低）开工的多户公寓项目供过于求，租房者看到了解脱，这些项目正逐渐上市. 2024年第一季度，平均公寓租金降至1731.1美元.比2023年夏季的峰值低8%.11
其影响贯穿整个经济
根据一项估计，商业建筑物的建造和管理贡献了2美元.5万亿美元.S. 国内生产总值（GDP），产生了881美元.并在2023年支持1500万个就业岗位.12 根据全国房地产经纪人协会的说法, 住宅房地产估计贡献了4美元.9万亿美元（或18%）.S. 2023年的GDP，每套中等价位的房屋销售产生约12.5万美元. 当购买房屋时（新的或现有的）, 它往往会增加家电等与住房相关的支出, 家具, 家居装饰, 以及景观.13
两个房地产行业都雇佣了许多类型的专业人员, 新住宅和新建筑的开发创造了高薪的建筑工作岗位，增加了财产税收入，从而刺激了当地经济. 发展通过增加提供木材等原材料或制造或销售建筑工具的行业的生产和就业，使其他类型的企业（当地和全国）受益, 设备, 和组件.
房地产价值的变化, 向上或向下, 能影响消费者和企业的财务状况吗, 信心, 和支出. 当买房似乎遥不可及的时候, 一些年轻的消费者可能会放弃这个目标，把钱花在其他东西上.
如果利率维持在高位太久，可能会加速商业贷款违约, 损失, 银行倒闭, 继续限制房屋销售, 或者最终压低房价——这些结果中的任何一种都有可能削减经济增长. 当美联储最终开始降息时, 借贷成本也会随之增加, 但在通胀不再被视为更大的威胁之前，这种情况不太可能发生.